2022年房地产市场和房价会以稳字当先

近日，国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示，12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

具体来看，一线城市新建商品住宅环比微降，二手住房价格环比转升。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下滑0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。二手住房方面，一线城市环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二三线城市环比仍处于下降之势。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅同比上涨4.4%，涨幅较上月回落0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅同比上涨2.8%和0.9%，涨幅较上月均回落0.5个百分点。二手住宅方面，一、二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.3%和1.5%，涨幅均比上月回落0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，12月70城房价平均环比跌幅收窄，是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。具体来看，12月70个城市中新房价格环比下跌的城市个数较上月减少9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。

“市场能够在几个月的下行之后跌势收窄，表明我国房地产市场需求的韧性。”许小乐表示，主要是2021年四季度金融信贷环境边际改善促进市场成交量筑底，市场预期有所改善减缓房价下跌的压力。贝壳研究院数据显示，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比回升，代表市场预期的二手房景气指数也在12月停止下降。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，一线城市已经明显出现探底回升迹象。二线城市方面，市场有所分化，部分城市开始接近市场底部，但太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计2022年一季度，二线城市市场分化还将持续。

许小乐预计，2022年，房地产市场和房价会以稳字当先。在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的导向下，预计年初银行信贷支持力度保持，放款周期加快，将进一步促进市场成交改善，带动整体价格逐步止跌趋稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应，持续悲观的态势略有遏制。预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。对于二手房市场来说，他认为，大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大，二手房市场回暖相对容易。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。