近日，中国建筑材料流通协会面向社会正式发布2022城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI）。BHEI预警指数于2016年首次发布，主要用于各城镇对当地建材家居市场饱和度的测试，从而指导当地建材家居市场的规划与建设。
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
家居市场整体饱和低线城市竞争更加激烈
众所周知，2022年，国际形势复杂严峻，国内经济放缓压力持续，叠加国内疫情点多面广频发，房地产市场疲软等因素影响，对建材家居行业造成了较大影响。
▲历年BHEI数据对比
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
▲全国建材家居市场面积变化图（2012年末-2022年末）
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
从近年全国建材家居市场面积对比来看，2022年市场面积首次下滑。全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%。增长率逐年递减，表明市场竞争愈演愈烈。也反映出不断恶化的市场环境，建材家居卖场的无序扩张，疫情的反复影响，种种因素叠加，使得市场竞争愈演愈烈，小微企业生存举步维艰。2022年是BHEI第六次发布，本次共选取了全国70个大中城市为样本，其中：10个城市处于绿灯区域，21个城市处于黄灯区域，39个城市处于红灯区域。
▲2022年BHEI
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
▲70个大中城市BHEI数据对比
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
从70个大中城市BHEI数据对比分析来看，2022年BHEI榜单前三是：银川、武汉、海口；对比历史数据，银川连续4年位于“榜首”，并逐年走低；2022年，仅1个城市BHEI数据较2021年度有所上涨，为扬州。（有新开卖场，红星美凯龙江都店）。2022年，有69个城市BHEI数据较2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄阳、平顶山、武汉。上海依然处于“绿色”区域，BHEI为54.49，家居市场仍有较大增幅空间；北、上、广、深2022年BHEI数据均有下降，一线城市仍保持逐年递减趋势。
▲2021年BHEI
（图片来源：中国建筑材料流通协会-公众号，侵删）
由此看来，近年来，建材家居行业渠道加速分散，“渠道下沉”成为热词，市场竞争也逐渐从高线城市向中低线城市转移；未来，随着疫情影响的逐渐降低，新型城镇化进程逐步加快，下沉市场消费升级趋势也将愈发明显。
（综合来源：中国建筑材料流通协会、家居头条，侵删）
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