近两年，疫情反复、房地产低迷、原材涨价等种种因素，都在不断影响着家居建材行业，不论是头部企业，还是小微企业，都有着不同程度的迷茫与艰难，大家都在寻找机遇、寻求突破。7月15日，在“2022金匠榜板材十大品牌”高峰论坛上，浙江省建筑装饰行业协会副会长、家装分会会长、南鸿装饰董事长祝旭慷发表了以《2022家居行业现状研究》为主题的演讲，为大家剖析家居市场现状与信号，帮助大家更好地认识市场、挑战市场。
(图片来源：木业网-公众号，侵删)
研究报告如下：
一、房地产市场发展情况
作为家居行业的下游市场，房地产市场的波动与发展对家居行业有着极大的影响。
1.调控在坚持“房住不炒”定位下压力巨大
2022年1~3月TOP100的房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。
2022年开年，楼市持续低迷，房企面临危机，中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。
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上半年百强房企销售额腰斩
据不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市放松了房地产调控政策，如下降首付比例，下调房贷利率，提高公积金贷款额度，发放购房补贴等。希望政策调整迎来房地产市场的信心和市场销售的提升。
2.房地产市场区域化特点
（1）房地产越来越加速脱离投资属性，回归居住属性。
（2）产业支撑能力、人口流入集中的城市，房地产市场会坚持一定活力，如东部沿海城市及中西部的中心城市。
3.房地产销售面积和销售额变化趋势
（1）在从严的调控政策和居民收入放缓的背景下，大城市面积做小，销售额下滑。
（2）在刚需和改善两大客户群体中，后期比例会调整。
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全国商品房销售面积同比降4成
总体来讲，房地产低迷，整个房地产下＊＊业均会迎来低迷，活着、挺住、突围是接下来的主题。
二、家装行业发展情况
1.市场
（1）居住消费情况
所谓居住消费，并不包括买房支出，所以其中装修占比最大。
据权威统计，2021年全国居民人均可支配收入35128元，人均销售支出24100元，其中23.4%是人均居住消费支出，为人均5641元。按14亿人口计算市场总量为7.9万亿元，减去水、电、气、物业的消费额后，大概家装以及其所联动的装饰材料相关产业的市场规模应在5万亿左右。相关专家也认为这个市场规模往后几年不会有太多的增幅了。
据中装协的报告，全国家装的平均客单值约19.51万元，平均每平方米价位为1525元。
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家装是居住消费的重要支柱
（2）市场转移
有一个数据很明显，人口分布，全国49个一、二线城市覆盖人口3.9亿，占比28%；三、四、五线城市覆盖人口10.04亿，占比72%。
从这个数据可以看出，产品销售真正的市场在下面，而且在疫情时代，一、二线城市人口还在流失。
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三四线城市增长消费扩容空间巨大
四线及以下城市，30岁以内的消费者占比甚至超过40%，Z世代已逐渐成为家装消费的主体人群。
2.家装消费行为调查
（1）家装信息获取渠道
平台经济强势入围，微信、抖音、小红书等社交平台获取信息，强势排名第一。
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装修前收集家装资讯和内容的信息渠道
（2）请装修公司装修占比58.1%
随着消费习惯与需求的改变，消费者对家装的品质需求越来越高，更多的消费者倾向于请装修公司一步到位。
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（3）家装消费重点在哪里？
如果每平方米加200元预算，消费者愿意把钱装在哪里？
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（4）新材料应用
当前有很多消费者在制作衣柜、储物柜时，会选择更环保的材料来代替板材，如钢架、岩板。
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三、整装与定制
随着市场的变迁与发展，整装定制逐渐成为越来越多企业的选择，当前有很多家装的头部企业几乎都是整装公司。
定制的头部企业也都在打整装的感念，整装已经是家装消费的主流了。
而木业行业与家居家装行业也始终有着紧密的联系。在家装材料调查中，所有与木制相关产品在家装中占比达42.13%。
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